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4704套房源备战金九银十 价格天花板直攀4万元/㎡!

发布时间:2020-09-08

9月2日,西安市发改委发布西安市第12批(总第117批)商品住房价格公示。

其中最高单价37200元/㎡,为欧亚国际项目。与8月31日发布的西咸新区第29批次房价中沣水云间项目(39547元/㎡)成为近半年单价最高的产品。价格天花板被直顶至4万元/㎡。

回到价格公示。本次价格公示共17盘,4704套房源。价格区间为10290-37200元/㎡。

其中毛坯项目3个,分别为荣德•荣泽公馆、华润未来城市、灞河锦云项目,共计房源390套,面积区间为120.92-285.01㎡,价格区间为11148.38-26900元/㎡。价格、面积跨度大,满足不同改善购房者需求。其中,均价最低的为华润未来城市项目,毛坯洋房均价13172元/㎡,总价在141.9万-337万之间,优质改善资源,确实很吸引人。

 精装项目共15个,为远洋御山水、大华·公园世家、大华翰林华府、电建泛悦城、枫林九溪、世茂璀璨倾城、隆源国际城、欧亚国际、华润未来城市、天地源龙湖春江天境、全运村木兰郡、中海·熙峰里、翼中心、招商臻观府、卓越坊项目。共计房源4314套,面积区间为90.59-364.26㎡,价格区间为10290-37200元/㎡。其中均价最低的项目为远洋御山水项目,精装高层均价12280.75元/㎡,总价在107.55万-143.77万之间,对于城东刚需而言属于一个不错的选择,建议关注。

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几大看点:

丨纯新盘亮相:金九银十前,许多房企争相亮相的纯新盘项目,成为众多购房者择房时的首先项。而本次价格公示中毛坯项目的荣德•荣泽公馆(洋房均价24239.4元/㎡)、招商臻观府(小高层均价31312.7元/㎡、高层均价24588.5元/㎡)、电建泛悦城(高层均价13043.6元/㎡)、中海·熙峰里(高层均价19335.9元/㎡、小高层均价21298元/㎡)。对于刚需购房者而言,位于港务区的电建泛悦城不妨也可以关注一番。


 丨精装盘占比大。本次价格公示总价高、面积大的楼盘集体面市,改善占比增加。对于刚需而言,置业压力增加。但从整体价格公示来看,总价、面积从高到底均有涉及,满足不同购房者的需求。

 丨刚需也可适当关注:本次价格公示中如悦尚锦云、远洋御山水、大华锦绣前城、电建泛悦城、华润未来城市、全运村木兰郡等项目在目前阶段这类性价比优秀的楼盘非常值得刚需购房者重点关注。


部分项目介绍:

丨招商臻观府:

项目占地5.9万㎡,地上建面16.5万㎡,容积率仅2.8。楼体以三玻+双银+断桥铝打造而成,充满现代、精致、时尚的轻奢科技感,社区打造高品质社区、单元、车库三级大堂,将美学空间融入到归家功能体验上。架空层泛会所的配套,将过往社区缺乏的休闲、阅读、健身、娱乐,甚至是农场的功能,都与社区空间进行了完美结合。

项目距离地铁3号线鱼化寨站约500米,云巴天谷二路站约150米(规划中),临近苏宁广场(建设中)、高新第18小学等配套。微信图片_20200908100117.jpg

【招商臻观府效果图】

本次价格公示共推出6#、8#、10#精装小高、高层产品,共计房源198套。精装小高面积为186.38㎡,价格区间为30387-31711元/㎡,总价区间为566.4万-591万。精装高层面积区间为142.51-164.48㎡,价格区间为21666-26282元/㎡,总价区间为311万-429.6万。

 丨中海·熙峰里:

项目总占地69亩,分有住宅、商业及一块教育用地。住宅地块总占地42亩,共规划了5栋住宅。住宅总体容积率3.3,绿化率35%,总户数为697户。

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中海·熙峰里区位图】

本次价格公示共推出1#、5#、3#精装高层、小高层产品,共计房源340套。精装小高面积为170.71-206.37㎡,价格区间为17685-22035元/㎡,总价区间为353万-376.8万。精装高层面积为115.6-150.27㎡,价格区间为17468.31-20448.31元/㎡,总价区间为211.98万-302.5万。


 丨电建泛悦城:

项目总占地约122亩,其中住宅地块约92.6亩,容积率2.5。总建面14.8万平米,绿地率38%,共计1251户,全区人车分流,共规划14栋高品质精装小高层;商业地块约29.5亩,打造了一栋总高140米的超高层酒店写字楼,电建地产西北总部落户于此。住宅建筑风格为现代中式风格。

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【电建泛悦城鸟瞰图】

本次价格公示共推出1#、3#、4#精装高层。面积区间为107.38-129.46㎡,价格区间为11991.95-14008.18元/㎡,总价区间为133万-175.8万。

 丨悦尚锦云:

项目位于纺园六路与灞柳一路东南角,为(中粮)大悦城控股锦云系高端改善项目,也是中粮在西安开发的首个高品质社区。项目占地78亩,建面17万方,规划低密度小高层、洋房住宅、街区商业等。

微信图片_20200908100133.jpg悦尚锦云区位展示】

本次推出房源为14#、15#、16#、17#、18#毛坯洋房产品,共计房源130套。面积区间为130.75-143.42㎡,价格区间为12826-16884元/㎡,推荐刚需、刚改购房者关注。

 项目周边配套相对成熟,在保利、中铁、建工、富力的早期进入运作之下,区域面貌已经焕然一新。地铁9号线纺园三路站也将预计2020年通车,届时与地铁1号线纺织城站换乘,大大拉近片区在大家心目中偏远的概念。未来规划商业、医疗落地后,板块也将成为灞河沿岸难得的生态人居高地。

需要注意的是,项目所处板块较为偏远,出行依赖自驾和地铁9号线。刚需购房者在购房前需要实地考察,更适合于地缘性购房者以及改善、投资关注。

                                                                                                                                                                                      (来源:观楼公众号)

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