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意向登记平台多个项目登记火热 西安楼市进入报复性购房?

发布时间:2020-04-25

       近日来,多地传出秒光盘、万人摇、豪宅遭疯抢,各种疯狂现象不断刺激着眼球。就连朋友圈,置业顾问也刷起了屏,“转账定房”、“半夜定房”、“日销××套”。不禁让人疑惑,楼市是整体进入报复性购房了吗?

  三月楼市已恢复至去年同期八成水平

  因为今年春节较早,房企多寄希望于春节后大干一场,一月份多早早进入了春节模式。然而,一月底全国爆发新冠疫情,售楼部几乎全部关门歇业,整个二月份,线下销售几乎停滞,成交量近乎为零。

  然而,整个三月份,随着各行各业复工复产的有序推进,楼市却恢复迅速。

  日前,国家统计局发布的数据显示,一季度,全国商品房销售面积21978万平,同比下降26.3%。商品房销售额20365亿元,下降24.7%。

  其中,3月全国商品房销售面积为13503万平,相当于去年同期水平的85.9%;商品房销售额12162亿元,相当于去年同期的85.4%。

  也就是说,虽然此前一个月多楼市按下了“暂停键”,但在三月重新“启动”后,恢复迅速。单月全国房地产市场交易量即已恢复至去年同期水平的八成以上。

  而近期来,多地更是被传出现“报复性购房”。

  北京豪宅集中成交;深圳总价超四千万的豪宅,开盘秒光,甚至传出“想买房,先交百万喝茶费”;杭州楼市,万人摇楼盘频出;上海两千万起价的豪宅,认筹要提前1日预约,认筹金需交600万元现金,选房时间只有三分钟;解封后的武汉,四月上旬楼市日成交就回到超百套的水平……

  四月西安多项目意向登记人气旺

  而西安楼市近期的表现,也让人疑惑,市场是否已经完全恢复?

  数据显示,三月份西安商品住宅成交50万平,环比上涨390%,相当于去年同期水平的43.5%。虽然不及三月全国平均的回血量,但西安楼市也确实在逐步回暖中。

  尤其是四月中下旬以来,意向登记平台多个项目登记飘红:(以下数据统计时间截止至4月23日18:00)

  白桦林溪,238套房,意向登记1355组,核验家庭1136组;

  融创观塘宸院:562套房,登记899组,核验484组(均价18959.53元/㎡);

  万科雁鸣湖,282套房,登记456组,核验234组(均价16762.57元/㎡);

  卓越坊,268套房,登记483组,核验210组(均价17916.89元/㎡);

  未央金茂府,130套房,登记188组,核验通过63组(均价25012元/㎡);

  绿城西安全运村,100套房,登记270组,核验通过128组(均价15188元/㎡);

  紫薇西棠,660套房,登记555组,核验通过302组(均价16009.39元/㎡);

  金泰经开花城,215套房,登记2240组家庭,核验通过1327组;

  龙湖紫宸,76套房,登记363组,核验275组;

  世茂都,45套房,意向登记1500组,核验通过854组;

  碧桂园云顶,160套房,登记310组(均价21322元/㎡),核验通过156组;

  华润置地曲江九里,128套房,登记2745组;

  高科绿水东城,197套房,登记592组;

  截止到4月22日,四月份意向登记平台有四家项目意向登记人数超千组。四家项目中,除了金泰经开花城八字头房价外,其余三家项目价格都在13000元/平内。

  地段极好的世茂都,综合性价比极高的华润置地曲江九里、白桦林溪,可以看出,摇号热盘依旧是那些价格适中、地段好,或者综合性价比高的项目。

  此外,四月份高价项目,虽然依旧摇号的不多,但登记情况也普遍较好。多个高价项目,虽然意向登记进入平销,但开盘后剩余房源销售速度也很快,整体去化周期明显缩短。

  售楼部上客量稳步增长,朋友圈不少置业顾问也开始发圈,“××户型售罄”、“客户半夜转账定房”、“单日销售××套”。

  西安楼市已经完全恢复?

  业内人士表示,说西安楼市已经恢复还为时尚早。目前来看西安楼市依旧在恢复当中,预计到五六月份才能完全恢复。目前,开发企业拿证提速,推盘节奏加快,市场确实是在加快恢复中。

  一方面,疫情虽然让生产暂停,但疫情过后,人们依旧该结婚结婚,该换房换房,购房需求并没变。尤其是一月份、二月份、甚至去年年末积压的购房需求,近期来陆续释放,市场上需求旺盛。

  另一方面,投资性需求有所抬头。受疫情冲击,人们对资产的保值增值愿望更强烈,相当多的购房者,还是觉得在目前来看房产依旧是保值增值的最佳选择。

  加之lpr持续下行,以及近期来西安几块高价地的成交,多方刺激之下,购房者的观望情绪有所减弱,意向登记也大幅升温。

  但是,“房住不炒”仍是基础,未来过度宽松的政策大概率不可能出台。相关的扶持政策,目的也只是为了帮扶企业,保障楼市稳定发展。

  疫情影响下,迫于资金和业绩压力,开发企业为了刺激成交、加速回款,依旧在以价换量。近期来西安楼市多家开盘都给出了优惠。对于购房者来说,这也是一个难得的入手好时机。


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