西安目前的 大部分区域是限购的，想要在限购区域买房，您有3种办法，①缴纳西安5年社保②近期入户西安，等入户满一年。③人才引进政策：本科以上学历，就业公司注册地址在西安，给您缴纳社保，办理人才引进就可以购买（1-2个月的周期）。或者退一步您可以购买西安不限购区域，例如：沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城或者咸阳。距离西安主城区都是比较近的（20-30公里）。

目前西安绝大多数楼盘不支持组合贷，接受单独公积金贷款或单独商业贷款。

个人住房按揭贷款需要提供以下证件：身份证、户口本、结婚证（已婚提供，未婚签署单身证明）、个人征信报告、银行卡半年流水、工作收入证明。

目前国家政策是当房屋产权到期后自动续期，只需缴纳少部分资金即可，深圳已经有过一次案例。

一般每个楼盘的办理贷款银行选择有4-6个，您自己选择银行就行。

个人可以使用2次公积金贷款。

西咸新区位于西安和咸阳的中间部分，它的构成就是咸阳的一部分土地和西安的一部分土地，共同组成的西咸新区。

带装修指的是开发商给做好硬装修，交房时，您买一些软装就可以直接入住的产品。

西咸新区目前分为，沣东新城、沣西新城、空港新城、秦汉新城、泾河新城五大板块。

西咸新区大部分区域是不需要购房资格，沣西、秦汉、泾河、空港是不需要购房资格的。沣东区域大部分限购，沣东的能源金贸区不需要购房资格。

能源金贸区位于沣东新城，该区域为非限购区。

沣东新区的能源金融贸易区是不需要购房资格的。沣东其他区域全区域需要购房资格。

马家湾地区是属于泾渭新城是属于高陵区域的。不属于西咸新区。

西安限购区域有未央区、莲湖区、新城区、碑林区、雁塔区、长安区、灞桥区、临潼区、西咸新区（沣东新城）。

前国际港务区全区域是需要西安购房资格的。

能源金融贸易区非限购的，不需要买房的资质。

根据现行政策，您如果想在西安限购区买房需要落户加一年以上社保的，当然也可以通过人才认证的形式获得限购区的购房资质。

目前政策规定，商办产品不可以落户，并且无法享受学区。

目前外国籍人士若想在西安买房，需要楼盘满足具有外销证的条件。

目前西安的公寓首付比例一般是50%，也有部分是60%，贷款年限是10年。

公寓项目不在政策出台的限购政策之内，所以购买公寓是非限购的。

目前西安的限购政策是： 1. 从西安市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。 2. 非西安市户籍居民家庭在西安市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。 3. 本市原户籍居民可以在限购区域买2套。 此外，通知指出，将西安市临潼区纳入住房限购范围，严格执行西安市住房限购政策。此前，西安市限购区域包括西安市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围。（截止2020.2.11）

如您想在限购区买房需要满足以下要求： 1、落户西安满一年或在落户西安，并在西安近12个月连续缴纳社保满足； 2、无西安户口，近五年连续缴纳社保即可。

西安的雁塔区是限购区，除此之外，像碑林区，莲湖区，新城区，长安区，未央区，灞桥区，林潼区，以及西咸新区的沣东新城（除能源金贸区外）均为限购区。

（1）西安的公寓无资质可直接购买，住宅分限购区和非限购区，限购区域外地户籍需要满足5年社保才可以购买。 （2）公寓的土地性质是商办，可以居住可以用于商办注册公司等。 （3）公寓产权是40年，住宅是70年。 （4）公寓至多可以贷10年，住宅至多可以贷到70年。 （5）公寓无不可以落户，住宅部分周边有学区。 （6）住宅是民用水电，公寓是商业水电。

在西安首套房，首付比例为30%起。

如果想在西安限购区买房需要有西安户口的。

目前西咸新区的沣东新城是限购区的。

目前西安的购房政策是这样的：限购区域：1、2019年6月20日之前落户的本地户口可以购买2套住宅项目，2019年6月20日之后落户的本地户口需要落户满一年，或者在西安连续缴满12个月的社保。 2、外地户口需要缴纳5年的社保。非限购区域的都可以考虑。

本科以上学历可以通过人才引进策略，但是必须有西安公司的劳动合同和三个月以上的纳税证明或者社保证明。一般来说人才引进会有等级，本科学历不太容易通过。

商业住宅和普通住宅的区别： （1）西安商业住宅的不限购，住宅分限购区和非限购区，限购区域外地户籍需要满足5年社保才可以购买。 （2）商业性质的土地性质是商办，可以居住可以用于商办注册公司等。 （3）商业性质的产权是40年，住宅是70年。 （4）商业性质的只至多可以贷10年，住宅至多可以贷到70年。 （5）商业性质不可以落户，住宅部分周边有学区。 （6）住宅是民用水电，商业住宅是商业水电。